продам отдельностоящее здание, Победы проспект, 293 554 550 ₽

Арт. 135283193 ГАБ окупаемость 9 лет!

Уважаемые покупатели!
Предлагается к продаже высокодоходный объект коммерческой недвижимости, это отдельно стоящее нежилое здание, расположенный в самом сердце города, на первой линии набережной реки Обь. Уникальная возможность для стабильных инвестиций с гарантированной прибылью.

Ключевые инвестиционные преимущества:

Надежный арендатор: Действующий долгосрочный договор аренды с федеральной сетью диализных центров ''НефроМед'' до 2040 года. Окупаемость до окончания действия договора аренды.
Долгосрочная перспектива: Зарегистрированный договор аренды обеспечивает стабильный денежный поток на многие годы вперед.
Высокая доходность: Ежегодная индексация арендной ставки на 7% гарантирует рост прибыли.

Арт. 135283193 ГАБ окупаемость 9 лет!

Уважаемые покупатели!
Предлагается к продаже высокодоходный объект коммерческой недвижимости, это отдельно стоящее нежилое здание, расположенный в самом сердце города, на первой линии набережной реки Обь. Уникальная возможность для стабильных инвестиций с гарантированной прибылью.

Ключевые инвестиционные преимущества:

Надежный арендатор: Действующий долгосрочный договор аренды с федеральной сетью диализных центров ''НефроМед'' до 2040 года. Окупаемость до окончания действия договора аренды.
Долгосрочная перспектива: Зарегистрированный договор аренды обеспечивает стабильный денежный поток на многие годы вперед.
Высокая доходность: Ежегодная индексация арендной ставки на 7% гарантирует рост прибыли. Расчетная окупаемость инвестиций — всего 9 лет.
Центр города, первая линия набережной реки Обь — это обеспечивает высокий трафик и престиж объекта.

Характеристики объекта:

Тип: Отдельностоящее двухэтажное здание.
Общая площадь: 755,7м² полезная 675,4м²
Планировка: Два полноценных этажа + функциональный цокольный этаж с высотой потолков 3.1 метра, что расширяет возможности использования пространства.
Оптимизация по налогам. ( освобождение от налога на имущество)
Включен НДС

Состояние: Капитальный ремонт выполнен в 2022 году, объект не требует дополнительных вложений.
Земельный участок: В собственности 6.73 сотки земли, включены в стоимость объекта.
Коммуникации: Все центральные (водоснабжение, отопление).
Электроснабжение: 2 ввода, общая мощность 106 кВт, что достаточно для медицинского учреждения и других коммерческих нужд.

Не упустите возможность приобрести готовый арендный бизнес с федеральным оператором и отличными финансовыми показателями.

Для уточнения деталей и организации просмотра, пожалуйста, напишите или позвоните по номеру, указанному в объявлении!